Városi lakáspiac típusok, avagy vannak-e nyertesei, vagy vesztesei a lakáspiaci folyamatoknak?
Housing market types – Are there winners or losers in housing trends?
| LETÖLTÉS | DOI: 10.59809/Comitatus.2024.34-251.61 |
|
Szerző: Nagy Gábor, tudományos főmunkatárs, HUN-REN, Közgazdaság- és Regionális Tudományi Kutatóközpont Regionális Kutatások Intézete, Békéscsaba, nagy.gabor@krtk.hun-ren.hu, ORCID: 0000-0002-9012-0676 Kulcsszavak: városok | hosszútávú folyamatok | töréspontok | lakáspiaci típusok JEL kód: R2 |
Author: Gábor Nagy, Senior Research Fellow, HUN-REN Centre for Economic and Regional Studies, Institute of Regional Studies, Békéscsaba, nagy.gabor@krtk.hun-ren.hu, ORCID: 0000-0002-9012-0676 Keywords: urban centres | long-term processes | milestones | housing market types JEL code: R2 |
Absztrakt:
A tanulmány megírásához erős alapot jelentettek az NKFIH támogatásával zajló „Nagyvárosi lakáspiacok átalakulása Magyarországon” (K134513) projekt keretében végzett kutatások, illetve a témában megjelent korábbi (Nagy G., 2017, 2019; Pósfai – Nagy G., 2017; Nagy G. – Nagy E., 2019) és a projekt keretében megjelent (Nagy G., 2020, 2021, 2023a) publikációk. Ezek alapján fogalmazódott meg az a kutatási kérdés, hogy a lakáspiacok nagyságára milyen hatással voltak a válságok, illetve a regenerálódás és a felfutás milyen mértékű visszaépülést eredményezett? Jelen dolgozatban a városi, lokális lakáspiacok átalakulásának folyamatát vizsgálom két fontos aspektusból:
egyrészt, hogy a városhálózat eltérő elemei miként viselkednek a lakáspiac ciklikus változása során hosszabb időtávon (2007–2022), különös tekintettel a válság periódusra (2009–2013) való reagálásra (reziliencia vs. volatilitás),a válságot követő regenerációs fázis (2014–2019) visszaépülési trendjére (dinamika),valamint a 2020-szal induló, krízisekkel terhelt évek kihívásaira?másrészt, feltárhatók-e területi típusok, vagy hasonló változási mintákat mutató városcsoportok, és ha igen, akkor melyek a típusképző karakterjegyek?
Abstract: This paper based on a four-year-long project, funded by NRDF (Transformation of local housing markets in Hungarian regional centres) and the former (Nagy G., 2017, 2019; Pósfai – Nagy G., 2017; Nagy G. – Nagy E., 2019) and recent (Nagy G., 2020, 2021, 2023a) publications.
Following the results of them, a new research question arose: How the crisis periods and regeneration affect the housing markets in local (urban) level? In this paper three major aspects were the milestones of our research, namely: the difference on reactions of local housing markets in a longer term, effected by crisis and regeneration periods, in particularly the global fiscal crisis - GFC (resilience vs. volatile markets), the regeneration period followed the GFC (dynamics), the COVID and post-COVID years.the existence of spatial urban types, and/or groups of urban centres with similarities. Were there special characteristics forming urban types?
IRODALOMJEGYZÉK
Beluszky Pál – Győri Róbert: „fel is út, le is út … (városaink településhierarchiában elfoglalt pozícióinak változása a 20. században), Tér és Társadalom, 2004/1, 1–41. https://doi.org/10.17649/TET.18.1.929
Beluszky Pál: A Nagyalföld történeti földrajza, Budapest-Pécs, 2001, 274.
Csizmadia Zoltán – Rechnitzer János: A magyar városhálózat innovációs potenciálja, in: Grosz András – Rechnitzer János (szerk.): Régiók és nagyvárosok innovációs potenciálja Magyarországon, Pécs–Győr, 2005, 147–181.
Enyedi György – Rechnitzer János: Marginalization in the Hungarian urban network, in: Leimgruber, Walter – Majoral, Roser – Chul-Woo, Lee (eds.): Policies and Strategies in Marginal Regions. Summary and Evaluations, London, 2003, 187–197.
Enyedi György: A sikeres város, Tér és Társadalom, 1997/4, 1–7. https://doi.org/10.17649/TET.11.4.446
Fehér Katalin – Mikle György: Fokozódó területi egyenlőtlenségek a (második) lakáspiaci bővülés idején, in: Koós Bálint (szerk.): Területi Riport – Területi folyamatok Magyarországon, 2021–2023, Budapest, 2024, 173–195.
Gál Zoltán: Városfejlődés és a banki infrastruktúra: Városhierarchia vizsgálatok a pénzintézeti innovációk elterjedése alapján a XX. századi Magyarországon, Tér és Társadalom, 1996/2-3, 211–224.
Kozma Gábor: A debreceni lakóterületek II. világháború utáni fejlődésének társadalomföldrajzi vizsgálata, Debrecen, 2016, 88.
Kristóf Andrea: A szuburbanizáció társadalmi-gazdasági hatásai és következményei a miskolci agglomerációban, Nyíregyháza, 2018, 202.
Nagy Erika: A szolgáltató szektor városszerkezet-alakító szerepének sajátosságai Győrben és Szegeden, Kandidátusi értekezés, 1998, 134.
Nagy Gábor – Kovalcsik Tamás – Nagy Gyula – Országh Csilla: Minőségi paraméterek hatása a lakótelepi árakra: Szeged nagy lakótelepeinek példáján, Földrajzi Közlemények, 2022/3 (Megjelent 2023, március), 225–257. https://doi.org/10.32643/f k.146.3.4
Nagy Gábor – Országh Csilla: Mi befolyásolja a vásárlói preferenciákat? – Empirikus kutatás négy hazai nagyváros négy lakótelepén, Településföldrajzi Tanulmányok, 2023/1-2, 46–72. ISSN 2063-4315
Nagy, Gábor – Trócsányi, András: The image of the large-scaled housing estates – Empirical examples from non-metropolitan regional centres of Hungary, Geographica Pannonica (megjelenés alatt), 18.
Nagy Gábor – Nagy Erika: Az állam szerepe a városi terek fogyasztóközpontú „újratermelésében”, Tér és Társadalom, 2019/4, 61–86. https://doi.org/10.17649/TET.33.4.3192
Nagy Gábor: A vidéki nagyvárosok körüli szuburbanizáció vizsgálata a lakáspiaci indikátorok változásán keresztül, 2000–2021, Területi Statisztika, 2023b/6, 683–721. https://doi.org/10.15196/TS630602
Nagy Gábor: A vidéki nagyvárosok körüli szuburbanizáció vizsgálata a lakáspiaci indikátorok változásán keresztül, 2000–2021, Területi Statisztika, 2023b/6, 683–721. https://doi.org/10.15196/TS630602
Nagy Gábor: Az Alföld lakáspiaci változásai – Felfutás-Válság-Visszaépülés, in: Farkas Jenő Zsolt et al. (szerk.): Alföldi Kaleidoszkóp – A magyar vidék a XXI. században, Kecskemét, 2019, 219–242.
Nagy Gábor: Az állami beavatkozás a lakásszektor példáján és területi következményei, Földrajzi Közlemények, 2017/3, 235–245.
Nagy Gábor: Belső szuburbanizációról másképp – többdimenziós megközelítés Szeged példáján, City.hu Várostudományi Szemle, 2023a/2, 111–134.
Nagy Gábor: Ciklikus fejlődés a lakáspiacon, in: Koós Bálint (szerk.): Területi Riport, Budapest, 2021, 27–42.
Nagy Gábor: Hosszú távú folyamatok, trendfordulók, területi típusok a vármegyei lakáspiacokon, 2008–2022, Területi Statisztika, 2024/6, 1–26. https://doi.org/10.15196/TS640602
Nagy Gábor: Lakáspiac, in: Czirfusz Márton (szerk.): Területi kihívások és területi politikák Magyarországon, 2010–2020, Budapest, 2020, 19–25.
Nemes Nagy József – Ruttkay Éva: A második gazdaság földrajza, OT Tervgazdasági Intézet, Budapest, 1989, 172.
Nemes Nagy József: Soprontól Nyíradonyig (városok a piacgazdasági átmenetben), Comitatus, 1995/8-9, 15–22.
Páthy, Ádám: Internal Spatial Characteristics of the Social Structure – Social Stucture of Districts and Residential Areas in Győr, in: Csizmadia, Zoltán – Dusek, Tamás (eds.): The Győr Automotive District, Győr, 2014, 182–206.
Pósfai Zsuzsanna – Nagy Gábor: Crisis and reproduction of core-periphery relations on the Hungarian housing market, European Spatial Research and Policy, 2017/2, 19–40. https://doi.org/10.1515/esrp-2017-0007
Rechnitzer János – Berkes Judit – Páthy Ádám: A volt szocialista városok a városhálózatban, in: Berki Márton – Halász Levente (szerk.): A társadalom terei, a tér társadalma: megújulás és fenntarthatóság a város- és térség-fejlesztésben, Tanulmánykötet Szirmai Viktória születésnapjára, Budapest, 2004, 99–112.
Rechnitzer János – Berkes Judit – Páthy Ádám: A volt szocialista városok a városhálózatban, in: Berki Márton – Halász Levente (szerk.): A társadalom terei, a tér társadalma: megújulás és fenntarthatóság a város- és térség-fejlesztésben, Tanulmánykötet Szirmai Viktória születésnapjára, Budapest, 2004, 99–112.
Rechnitzer János – Berkes Judit – Páthy Ádám: Post-Socialist New Towns in the Urban Network, in: Szirmai Viktória (ed.): “Artificial Towns” in the 21st Century: Social Polarisation in the New Town Regions of East-Central Europe, Budapest, 2016, 341–369.
Rechnitzer János – Berkes Judit (szerk.): Nagyvárosok Magyarországon, Budapest, 2021, 298.
Rechnitzer János – Csizmadia Zoltán – Grosz András: A magyar városhálózat tudásalapú megújító képessége az ezredfordulón, Tér és Társadalom, 2004a/2, 117–156. https://doi.org/10.17649/TET.18.2.949
Rechnitzer János – Lengyel Imre: A városok versenyképességéről, in: Rechnitzer János – Horváth Gyula (szerk.): Magyarország területi szerkezete és folyamatai az ezredfordulón, Pécs, 2000, 130–152.
Rechnitzer János – Páthy Ádám – Berkes Judit: A magyar városhálózat stabilitása és változása, Tér és Társadalom, 2014/2, 105–127. https://doi.org/10.17649/TET.28.2.2623
Rechnitzer János – Páthy Ádám – Berkes Judit: Stability and Changes of the Hungarian City-Network, in: Somlyódyné Pfeil, Edit (ed.): Industrial Districts and Cities in Central Europe, Győr, 2014, 109–130.
Rechnitzer János (1993): Szétszakadás vagy felzárkózás, A térszerkezetet alakító innovációk. MTA RKK, Győr, 208. o.
Rechnitzer János: A nagyvárosi fejlődés sajátosságai, in: Rechnitzer János – Berkes Judit (szerk.): Nagyvárosok Magyarországon, Budapest, 2021, 17–32.
Rechnitzer János: A városhálózat az átmenetben, a kilencvenes évek változási irányai, Tér és Társadalom, 2002/3, 165–183. https://doi.org/10.17649/TET.16.3.1986
Rechnitzer János: Válság és megújítás a városhálózatban, Magyar Tudomány, 1992/4, 427–434.
Rechnitzer, János – Csizmadia, Zoltán – Grosz, András: Knowledge-based innovation potential of the Hungarian urban network at the turn of the millennium, in: Barta, Györgyi – G. Fekete, Éva – Szörényiné Kukorelli, Irén – Timár, Judit (eds.): Hungarian Spaces and Places: Patterns of Transition, Pécs, 2005, 397–415.
Rechnitzer, János – Csizmadia, Zoltán – Grosz, András: The Hungarian urban network’s structure based on the information and communication infrastructure at the turn of the Millennium, in: Enyedi, György – Tózsa, István (eds.): The region: Regional development, policy, administration, e-government, Budapest, 2004b, 80–100.
Szirmai Viktória: „Csinált” városok, Gyorsuló idő, Budapest, 1988, 243.
Szirmai Viktória: Csinált városok a XXI. század elején, Budapest, 2013, 287.
Tóth József: Urbanizáció az Alföldön, Területi és Települési Kutatások, Budapest, 1988, 200.
Tóth Krisztina – Keserű Imre A lakótelepi panellakások árainak területi különbségei Szegeden, In: A földrajz eredményei az új évezred küszöbén. Magyar Földrajzi Konferencia (Szeged), 2001, CD-ROM kiadvány (szerk.: Dormány Gábor et al.), 10. o.
Vámos Ramóna – Nagy Gyula: A vertikális lakóhelyi szegregáció ingatlanpiaci megközelítésű vizsgálata Szegeden, 2015-2023. Területi Statisztika 64./5 570-606. https://doi.org/10.15196/TS640502
MELLÉKLET
- ábra: Nagyvárosi lakáspiacok méretének változása reáláron és az adásvételek alakulása (2008–2022)
Figure 1: Changing size of local housing markets and no. of transactions in regional centres (2008–2022)
- ábra: Középvárosi lakáspiacok méretének változása reáláron és az adásvételek alakulása (2008–2022)
Figure 2: Changing size of local housing markets and no. of transactions in 2nd tier towns (2008–2022)
- ábra: Kis-középvárosi lakáspiacok méretének változása reáláron és az adásvételek alakulása (2008–2022)
Figure 3: Changing size of local housing markets and no. of transactions in 3rd tier towns (2008–2022)
- ábra: Kisvárosi lakáspiacok méretének változása reáláron és az adásvételek alakulása (2008–2022)
Figure 4: Changing size of local housing markets and no. of transactions in 4th tier towns (2008–2022)
Forrás (1-4. ábra esetén): Saját számítás a KSH Tájékoztatási Adatbázis egyedi települési adataiból.
Megjegyzés: A piacméret reáláron számított változását, illetve az adásvételek számának alakulását a 2008. év százalékában ábrázoltuk.
Source (Figure 1-4.): Own calculation based on the dataset of CSO Hungary.
Note: 2008 levels equal 100 percent in both cases. Size of markets were corrected with inflation rate.